일반분양 160실 중 76실이 지하 1층 — 나인반포 층 선택 순서

160실이 층마다 다르게 놓여 있다

층별 일반 공급 물량은 지하 1층 76실, 지상 1층 26실, 지상 2층 19실, 지상 3층과 4층이 각각 12실, 지상 5층 15실입니다. 가장 많은 층과 가장 적은 층의 차이가 여섯 배를 넘습니다.

이 편차는 나인반포가 재건축 조합이 시행하는 사업이라 생깁니다. 전체 422실 가운데 262실이 조합원 몫이고, 그 몫이 층마다 다른 비율로 잡혀 있습니다. 지하 1층은 83실 중 7실만 조합원 몫인 반면 지상 4층은 74실 중 62실이 조합원 몫입니다.

그래서 관심 층을 정할 때는 그 층에 일반 물량이 얼마나 배정돼 있는지부터 보는 편이 실질적입니다. 나인반포 층별안내 면적표에는 422실마다 이 구분이 적혀 있습니다.

지하 1층 — 일반 물량의 절반 가까이가 이 층에

지하 1층은 83실 가운데 76실이 일반 공급 물량입니다. 나인반포 일반분양 160실의 절반에 가까운 수가 한 층에 모여 있는 셈입니다.

면적도 여섯 개 층 중 가장 넓습니다. 전용면적 합계가 4,829㎡로, 83실로 나누면 호실당 평균 58㎡ 안팎이 됩니다. 이 층은 Retail Zone으로 계획돼 있으며, 층별 업종은 추천 업종(안)입니다.

9호선 구반포역과 상가 지하 1층을 잇는 직접 연결도 계획에 들어 있습니다. 연결 통로와 에스컬레이터는 계획 단계로, 인허가청 및 서울시 메트로9호선과의 협의 결과에 따라 변경될 수 있습니다.

지상 1층 — 호실 수는 가장 많고 한 실은 가장 작다

지상 1층은 95실로 여섯 개 층 가운데 호실 수가 가장 많습니다. 다만 일반 공급 물량은 26실이고 나머지 69실이 조합원 몫입니다.

전용면적 합계는 3,745㎡입니다. 95실로 나누면 호실당 평균 39㎡ 안팎으로 지하 1층 평균의 3분의 2 수준입니다. 넓은 바닥이 필요한 업종이라면 지상 1층에서 한 호실로 맞추기가 쉽지 않다는 뜻이 됩니다.

나인반포는 A·B·C 3개 동이 가로를 따라 늘어선 배치라 세 동 모두 지상 1층이 가로에 면합니다. 이 층은 Premium Street Zone으로 계획됐고, 그만큼 고를 수 있는 일반 물량은 26실로 한정됩니다.

지상 2층부터 5층까지, 조건이 어떻게 달라지나

지상 2층은 50실 중 19실, 3층은 46실 중 12실, 4층은 74실 중 12실, 5층은 74실 중 15실이 일반 공급 물량입니다. 4층과 5층은 호실 수가 74실로 지상 1층 다음으로 많지만 일반 몫은 12실과 15실에 그칩니다.

층마다 계획된 존도 다릅니다. 지상 2층은 Food & Beverage Zone, 3층은 Beauty & Clinic Zone, 4층은 Premium Education Zone, 5층은 Premium Lounge & Study로 짜여 있습니다. 지상 3층과 4층에는 동과 동을 잇는 공중 브릿지가 계획돼 층 안에서 동선이 끊기지 않도록 했습니다.

층을 좁힌 뒤에도 남는 변수가 하나 더 있습니다. 나인반포는 B동 일부와 C동이 상대정화구역에 해당해, 그 자리에서는 아예 열 수 없는 업종과 심의를 거쳐야 하는 업종이 나뉩니다. 이 구분은 층이 아니라 동을 기준으로 하므로 층을 정한 다음 동까지 봐야 합니다.

제한 업종의 전체 목록과 근거 조문은 분양안내 페이지에 있습니다. 관심 있는 층과 업종을 알려 주시면 그 층의 일반 물량과 동 조건을 함께 확인해 드립니다. 문의는 1800-9570으로 받습니다.